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L'essentiel par l'éditeur
Depuis le 1er janvier 2022, les demandes de permis de construire et déclarations préalables peuvent être télétransmises, une obligation pour les communes de plus de 3 500 habitants. Le dossier doit inclure un formulaire Cerfa complété et les pièces requises par le Code de l'urbanisme. Un récépissé de dépôt est délivré, indiquant la date d'une décision tacite. Les pièces manquantes doivent être réclamées dans un mois, sinon la demande peut être rejetée après trois mois.
Le dépôt d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable est strictement encadré par les articles R. 423-1 à R. 423-13-2 du Code de l’urbanisme.
Or, la possibilité offerte au demandeur de bénéficier d’une autorisation ou d’une non-opposition tacite fait peser une lourde responsabilité sur l’autorité en charge de l’instruction. Aussi, il est impératif d’organiser l’instruction de façon à conserver une excellente lisibilité sur l’état d’avancement du dossier. Voici quelques pistes pour y parvenir.
La réception des dossiers de demande de permis et de déclaration préalable peut sembler un acte anodin, mais elle a des conséquences non négligeables : en effet, vous disposez d’un délai d’un mois pour vérifier que le dossier est complet et que le projet n’est pas soumis à un cas de prolongation du délai d’instruction. Dans les deux cas, vous devez le notifier au pétitionnaire avant l’expiration de ce délai, sans quoi vous devrez instruire le dossier sans les pièces manquantes, et une autorisation tacite sera formée au terme du délai d’instruction de droit commun. Le présent schéma vous aidera à ne pas vous tromper dans les démarches à suivre.
La demande de permis de construire et la déclaration préalable de travaux doivent être déposées à la mairie de la commune où les travaux doivent être réalisés. Elle peut être déposée en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), remise contre décharge ou par voie dématérialisée.
En effet, depuis le 1er janvier 2022, les demandes d’autorisation d’urbanisme peuvent aussi être télétransmises. Les communes de plus de 3 500 habitants ont même l’obligation de proposer ce service et d’assurer l’instruction par voie dématérialisée.
Le seul dossier recevable est un formulaire Cerfa complété, daté et signé :
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Schémas de procédures administratives
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