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L'essentiel par l'éditeur
Les autorisations d'urbanisme en France varient selon le type de projet, allant de la dispense de formalités à la nécessité d'un permis de construire. Les constructions neuves, les travaux sur des bâtiments existants, les changements de destination et les démolitions sont soumis à des règles spécifiques du Code de l'urbanisme. Les collectivités peuvent imposer des contrôles supplémentaires par délibération. Les projets nécessitant plusieurs autorisations peuvent être traités par une procédure unique pour simplifier le processus.
Trois titres habilitant à construire existent :
À cela s’ajoute le régime du permis de démolir.
Chaque procédure s’applique dans des cas précis, déterminés par le Code de l’urbanisme.
Par ailleurs, un régime plus contraignant est aménagé pour les travaux sur un immeuble classé ou menés dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique. Il n’est pas traité ici.
Ce schéma récapitule les différents cas de travaux soumis au Code de l’urbanisme, et le régime qui leur est applicable : permis, déclaration, dispense de formalités. Les articles de référence du Code de l’urbanisme, applicables à chaque situation, y sont cités. Cela vous permettra de vérifier, au cas par cas, quel est le régime qui s’applique à une situation d’espèce, d’abord en regardant la disposition de principe, puis en examinant les exceptions (limitatives) prévues par le code.
La technique employée par les rédacteurs des textes consiste à énumérer un principe (soumission à permis de construire par exemple), puis à lister limitativement les opérations qui sont soumises à une autre procédure (dans le même exemple, déclaration préalable ou dispense de formalités).
Cette méthode permet de s’orienter dans les dispositions du Code de l’urbanisme , à condition de bien identifier quel texte est applicable dans quel cas (cf. tableau ci-après).
| Type de travaux | Sans formalité | Déclaration préalable | Permis de construire/d’aménager |
| Constructions neuves | Pour certaines constructions en fonction de leur nature ou de leur faible importance (art. R. 421-2 à R. 421-8-2) | Pour certaines construct... |
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Schémas de procédures administratives
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